Agents IA pour l'immobilier
Chaque appel manque est une vente perdue. Vos negociateurs sont en visite, en rendez-vous notaire, en estimation. Pendant ce temps, des acquereurs et des proprietaires essaient de vous joindre. L'agent IA TALKR repond a 100% de vos appels et messages, 24/7, qualifie les leads et prend les rendez-vous de visite.
En bref : l'accueil téléphonique IA de votre agence
- Décroche 24h/24, 7j/7, le soir, le samedi et pendant vos visites.
- Qualifie chaque appelant : acquéreur, vendeur, locataire ou bailleur, budget, financement, secteur, délai.
- Cale les visites dans l'agenda du négociateur (Google Calendar, Outlook, Apimo, Hektor).
- Répond sur vos biens : surface, étage, charges, DPE, prix affiché. La négociation reste à votre équipe.
- Dès 59 € HT/mois d'accès plateforme, puis 0,21 € HT la minute consommée. Sans engagement, vous gardez votre numéro.
Ce que coûte un appel manqué
Un vendeur appelle pendant que votre négociateur est en visite. Il tombe sur le répondeur, il raccroche et compose le numéro de l'agence voisine.
d'honoraires pour un bien vendu 350 000 € avec 5 % d'honoraires
Les honoraires sont libres et varient selon les agences : ce calcul est un exemple. Un seul mandat gagné finance plusieurs années d'agent IA.
Les defis de l'immobilier en 2026
Le marche immobilier est ultra-concurrentiel. La reactivite fait la difference entre un mandat signe et un mandat perdu.
Les problemes quotidiens
Vos negociateurs sont sur le terrain. 60% des appels entrants tombent sur le repondeur. Le prospect rappelle l'agence concurrente.
Chaque lead entrant necessite 15-20 minutes de qualification manuelle. Vos agents perdent un temps precieux sur des leads non qualifies.
Coordonner les disponibilites du negociateur, du proprietaire et du prospect pour une visite releve du casse-tete.
La solution agent IA
L'agent IA decroche chaque appel en moins de 3 secondes, 24/7. Plus aucun prospect ne tombe sur un repondeur.
Budget, surface, localisation, delai : l'agent IA qualifie le lead en 2 minutes et transmet une fiche complete au negociateur.
L'agent consulte les agendas, propose des creneaux et confirme la visite. Rappel automatique la veille et le jour J.
Ce que l'agent IA fait pour votre agence
Qualification acquereurs & locataires
L'agent IA pose les questions cles : budget d'achat ou de location, surface souhaitee, nombre de pieces, quartier prefere, situation de financement (pre-accord bancaire, apport), delai de projet. Il croise ces criteres avec votre portefeuille de biens et envoie les annonces correspondantes par email ou SMS. Le negociateur recoit une fiche lead complete avec un score de maturite.
Prise de RDV visites
L'agent IA consulte les disponibilites du negociateur dans son agenda (Google Calendar, Outlook, Apimo) et les creneaux de visite autorises par le proprietaire. Il propose des horaires au prospect, confirme le rendez-vous et envoie un rappel SMS 24h et 1h avant. En cas d'annulation, il repropose automatiquement un nouveau creneau pour ne perdre aucune visite.
Relance proprietaires
L'agent IA contacte les proprietaires prospects par telephone pour proposer une estimation gratuite. Il relance les mandats en cours pour faire le point sur les retours de visites, proposer un ajustement de prix ou renouveler le mandat. Chaque appel est resume et transmis au negociateur avec les points cles de la conversation.
FAQ baux & reglementation
Grace au RAG, l'agent IA repond aux questions frequentes des locataires et proprietaires : diagnostics obligatoires, duree de preavis, depot de garantie, charges recuperables, loi Alur, encadrement des loyers, procedure d'etat des lieux. Les reponses sont sourcees et toujours a jour.
Alertes nouveaux biens
Quand un nouveau bien correspond aux criteres d'un acquereur enregistre, l'agent IA l'appelle ou lui envoie un SMS automatiquement. Il presente le bien, repond aux premieres questions et propose un creneau de visite. Reactivite maximale pour transformer les mandats frais en ventes rapides.
Enquete post-transaction
Apres chaque vente ou location, l'agent IA contacte le client pour mesurer sa satisfaction et collecter un avis Google. Les retours alimentent votre reputation en ligne et votre demarche qualite. Les clients mecontents sont immediatement signales au directeur d'agence.
Les 6 informations que l'agent IA collecte à chaque appel
Votre négociateur rappelle un prospect déjà qualifié, avec un brief structuré dans son CRM ou sa boîte mail.
Profil
Acquéreur, vendeur, locataire ou propriétaire bailleur.
Projet
Résidence principale, investissement locatif, résidence secondaire ou vente.
Budget et financement
Enveloppe, apport, accord de principe bancaire, achat comptant.
Secteur et type de bien
Ville, quartier, appartement T2 ou T3, maison, terrain.
Délai
Projet urgent, sous 6 mois ou à plus long terme.
Situation
Primo-accédant, déjà propriétaire, locataire, bien à vendre avant d'acheter.
Un scénario adapté à chaque appelant
Le soir et le samedi, une agence reçoit des appels très différents. L'agent IA les trie et traite chacun selon vos règles.
Acquéreur qui appelle sur une annonce
L'agent IA identifie le bien par sa référence, répond aux questions factuelles, vérifie budget et financement, puis propose un créneau de visite libre. Le négociateur reçoit la visite confirmée et le brief.
Vendeur qui demande une estimation
Adresse, type de bien, surface, délai de vente souhaité : l'agent IA collecte les données et remonte la demande en priorité. C'est souvent un mandat à prendre avant la concurrence.
Locataire ou propriétaire en gestion
Quittance, préavis, travaux, sinistre : l'agent IA oriente vers le bon service. Une urgence comme un dégât des eaux est transférée à chaud à un collaborateur, le reste est résumé par écrit.
Démarchage et fournisseurs
Les appels commerciaux et fournisseurs sont filtrés et résumés, sans interrompre une visite ou un rendez-vous de signature.
Pige téléphonique : ce qui change depuis le 11 août 2026
Avec la loi DEMTEL, appeler un particulier pour de la prospection sans son consentement préalable est interdit. La prospection entre professionnels reste possible.
Les appels sortants de l'agent IA TALKR visent donc les contacts autorisés : prospects qui ont demandé un rappel, clients et mandants existants, contacts ayant donné leur accord. Lire notre guide sur la loi DEMTEL.
Compatible avec vos outils immobiliers
Apimo
Synchronisation bidirectionnelle avec Apimo : import des biens, creation de contacts, mise a jour des mandats et suivi des visites en temps reel.
Hektor
Connecteur natif pour Hektor : import automatique du portefeuille, enrichissement des fiches contact, planification des visites.
Portails d'annonces
SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici, Logic-Immo : recuperation automatique des leads entrants pour une qualification immediate par l'agent IA.
Agendas
Google Calendar, Outlook, Cal.com : consultation des disponibilites et prise de rendez-vous automatique dans l'agenda du negociateur.
Autres logiciels
Immofacile, AC3, Pericles, Netty, Adaptimmo : integration via API REST. Nous nous adaptons a votre ecosysteme existant.
n8n & Webhooks
Orchestrez des workflows complexes sans code : alerte nouveau mandat, relance automatique, synchronisation multi-outils via n8n.
Resultats constates chez nos clients immobiliers
Des appels entrants decroches, meme en dehors des horaires
De visites planifiees grace a la qualification automatique
De temps passe en qualification manuelle par les negociateurs
Assistante, permanence, répondeur ou agent IA : qui décroche pour votre agence ?
Quatre façons de tenir l'accueil téléphonique d'une agence immobilière, comparées sur ce qui compte : les appels pendant les visites et le samedi.
| Critère | Assistante en agence | Permanence externalisée | Répondeur | Agent IA TALKR |
|---|---|---|---|---|
| Heures couvertes | Horaires d'ouverture | Selon le contrat, souvent heures ouvrées | 24h/24, mais personne ne répond | 24h/24, 7j/7, samedi et soirs compris |
| Appel pendant une visite | Pris si elle n'est pas déjà en ligne | Pris si un opérateur est libre | Message, si l'appelant en laisse un | Décroché, plusieurs appels en parallèle |
| Qualification | Selon son expérience | Selon le script fourni | Aucune | Profil, budget, financement, secteur, délai |
| Prise de visite | Oui | Souvent un message à rappeler | Non | Directement dans l'agenda du négociateur |
| Connaissance de vos biens | Oui | Limitée | Non | Oui, à partir de votre portefeuille |
| Trace écrite | Selon l'organisation | Message par e-mail ou SMS | Message vocal à écouter | Résumé de chaque appel envoyé au négociateur |
| Coût | Salaire et charges d'un poste | Forfait ou facturation à l'appel | Inclus dans la ligne | Dès 59 € HT/mois + 0,21 € HT/min, sans engagement |
Comparatif indicatif : les prestations d'assistance et de permanence varient selon les contrats. Détail des prix sur la page tarifs.
Mise en place en 4 étapes
Pas de changement de numéro, pas de nouveau matériel. Votre agent IA se branche sur votre ligne actuelle.
Décrivez votre agence
Équipe, secteurs couverts, types de biens, services (transaction, location, gestion, syndic).
Connectez vos outils
Agenda des négociateurs, logiciel de transaction, CRM : l'agent IA travaille avec vos données.
Choisissez vos scénarios
Qualification acquéreur, demande d'estimation, prise de visite, gestion locative, transfert des urgences.
Activez le renvoi d'appel
Sur tous les appels ou seulement quand personne ne décroche. Vous gardez votre numéro et pouvez couper à tout moment.
Questions frequentes - Immobilier
Comment l'agent IA qualifie-t-il les acquereurs ?
L'agent IA pose les questions cles par telephone ou chat : budget, surface souhaitee, localisation, nombre de pieces, type de bien (maison/appartement), delai de projet, situation de financement. Il croise ces criteres avec votre portefeuille de biens et propose les annonces correspondantes. Les leads qualifies sont transmis au negociateur avec une fiche complete.
L'agent IA peut-il prendre des rendez-vous de visite automatiquement ?
Oui. L'agent IA consulte les disponibilites du negociateur et du bien (creneaux de visite definis par le proprietaire), propose des creneaux au prospect et confirme le rendez-vous. Il envoie un rappel SMS 24h et 1h avant la visite. En cas d'annulation, il repropose automatiquement un nouveau creneau.
Quels logiciels immobiliers sont compatibles avec TALKR ?
TALKR s'integre nativement avec Apimo, Hektor, Immofacile, AC3, Pericles et la plupart des logiciels de transaction via API. Nous nous connectons egalement aux portails d'annonces (SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici) pour synchroniser les leads entrants.
L'agent IA peut-il repondre aux questions sur les baux et la reglementation ?
Oui. Grace au RAG (Retrieval-Augmented Generation), l'agent IA puise dans votre base documentaire pour repondre aux questions frequentes : diagnostics obligatoires, duree de preavis, depot de garantie, charges recuperables, loi Alur, encadrement des loyers. Les reponses sont sourcees et mises a jour automatiquement.
L'agent IA répond-il le samedi et pendant les visites ?
Oui, 24h/24 et 7j/7. Vous choisissez de lui renvoyer tous les appels, ou seulement ceux auxquels personne ne répond après quelques sonneries.
Puis-je garder le numéro de mon agence ?
Oui. L'agent IA se connecte par simple renvoi d'appel ou par SIP trunk. Vous conservez votre numéro, votre opérateur et votre matériel, et vous pouvez désactiver le renvoi à tout moment.
L'agent IA répond-il aux questions sur nos biens ?
Oui pour les informations factuelles de votre portefeuille : surface, nombre de pièces, étage, exposition, charges, DPE, prix affiché. Pour la négociation, l'état du bien ou les conditions de vente, il propose un rendez-vous ou transfère au négociateur.
L'agent IA gère-t-il aussi la location et la gestion locative ?
Oui. Il distingue transaction, location, gestion et syndic, puis oriente chaque appel vers le bon service. Les urgences, comme un dégât des eaux, sont transférées à un collaborateur.
Combien coûte un agent IA pour une agence immobilière ?
À partir de 59 € HT/mois d'accès plateforme, puis 0,21 € HT la minute, facturée à la seconde. Un forfait à 84 € HT/mois inclut 350 minutes. Sans engagement, SMS facturés en plus. Détails sur la page tarifs.
Quelle différence avec une permanence téléphonique ?
Une permanence prend un message selon des horaires et un volume fixés au contrat. L'agent IA décroche à toute heure, connaît vos biens, qualifie, cale la visite dans l'agenda et envoie un résumé écrit.
L'agent IA peut-il faire de la pige téléphonique ?
Depuis le 11 août 2026, la loi DEMTEL interdit d'appeler un particulier pour de la prospection sans son consentement préalable. L'agent IA rappelle les prospects qui l'ont demandé, vos clients et mandants, et les contacts ayant donné leur accord.
L'agent IA parle-t-il aux acquéreurs étrangers ?
Oui. L'agent IA est multilingue : anglais, espagnol, allemand, italien et bien d'autres langues. Utile en zone touristique, frontalière ou pour une clientèle d'expatriés.
L'agent IA annonce-t-il qu'il est une IA ?
Oui. Le message d'accueil précise que l'appelant échange avec un assistant IA, conformément à l'article 50 de l'AI Act. En savoir plus.